Поиск

ЧТО ОЖИДАЕТ ЖИТЕЛЕЙ ДОМОВ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ КОТОРЫХ ИМЕЮТ ДОЛГИ???

Обновлено: 23 сент. 2019 г.

Такие управляющие компании как ООО «УК Невская 40»

ООО «УК Евротракт»

ООО «Доверие»

ООО «УО Профсервис»

ООО «Универсальный страж»

Имеют миллионные долги перед РСО и поэтому должны гасить их из фондов на текущий ремонт, на содержание дома — следовательно, состояние дома будет ухудшаться. Впоследствии на ремонт при­дется дополнительно собирать деньги, так как дру­гих денег у управляющей компании нет.


а долг в 300 млн. рублей перед «ТЭК» приставы арестовали имущество управляющей компании «Евротракт». Управляющая компания работает с 2011 года. В её управлении находятся более 100 многоквартирных домов в Невском и Красносельском районах. В списке имущества, кото­рым теперь не может распоряжаться организация-должник, значатся: компьютерная, офис­ная и бытовая техника, предме­ты мебели. Также был наложен арест на строительные матери­алы,— рассказали в ГУПе.

Все предметы теперь будут храниться на складе. При этом они могут быть реализованы, если УК в ближайшее время не погасит долг перед «ТЭК». От­метим, что «Евротракт» входит в холдинг ПАО «ГИТ», где та­кие организации как ООО «УК Невская 40», ООО «Доверие», ООО «Универсальный страж» и другие, также имеют значи­тельную задолженность перед «ТЭК», ПАО «Ленэнерго» и ГУП «Водоканал». Долг за постав­ленную тепловую энергию, электроэнергию и воду этих управляющих компаний уже пе­ревалил за 700 млн. рублей.

Мы с вами можем годами ждать подписания действитель­но нужных для сферы управле­ния МКД поправок, но так и не дождаться, ибо они интересны исключительно собственникам помещений и управляющим организациям. Ну нет тут у го­сударства интереса... Но если дело касается «закручивания гаек», дополнительных штра­фов с бизнеса и прочих источни­ков пополнения бюджета, то, как показывают последние события в России, государство действует очень оперативно.

Сразу выскажу лично свое мнение, данные поправки ни­чем, кроме жгучего желания определенных лиц пополнить бюджет и получить возможность с помощью органов ГЖИ «от­жимать» интересные, с точки зрения, управления многоквар­тирные дома, не обусловлены. Рассказы, про улучшение ка­чества управления МКД, повы­шения ответственности управ­ляющих организаций и прочее можно оставить для равнодуш­ных собственников.

Итак, начнем с того, что теперь появился перечень грубых на­рушений лицензионных тре­бований, среди которых выделю пп.«д» п. 4.1 Положения о лицен­зировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ут­вержденном постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензирова­нии предпринимательской дея­тельности по управлению много­квартирными домами» (далее по тексту — Положение).

Согласно пп.«д» п. 4.1 По­ложения грубыми нарушения­ми лицензионных требований признается «наличие у ли­цензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным ак­том задолженности перед ресурсоснабжающей органи­зацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесяч­ные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения».

Ресурсоснабжающие организа­ции договорились-таки с предста­вителями Минстроя и «протащи­ли» долгожданную ответственность за долги перед ними.

Здесь необходимо напомнить, что за каждый день просрочки платежа перед РСО управляю­щим организациям и так начис­ляются пени, начиная с пер­вого дня просрочки. В свою очередь управляющие органи­зации в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ могут начислять пени собствен­никам помещений лишь с трид­цать первого дня, следующего за установленным сроком опла­ты (кто не помнит — по умолча­нию, это десятое число каждо­го месяца).

Таким образом, РСО мо­жет начислять пени 41 день, а управляющая организация в этот период начислять пени собственникам не может. Если, к примеру, взять размер пени за тепловую энергию, то согласно п. 9.3 ст. 15 Федерального за­кона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» он со­ставит в указанный срок одну трехсотую ставки рефинанси­рования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Компенсировать указанные пени необходимо либо за счет прибыли, кото­рой в силу закона при оказании коммунальных услуг возникать не может, либо за счет денег, которые предназначены для содержания и ремонта обще­го имущества, что, по сути, за­прещено.

Но есть же широко разрекла­мированные «прямые» догово­ры «собственник — РСО», поду­мают многие и будут неправы.

Минстрой в этих же поправ­ках окончательно закрепил все убытки по коммунальным ресурсам на тех же управляю­щих организациях.

Открываем пп. «г» п. 4.1 Поло­жения и видим, что не заключе­ние управляющей организацией договора с РСО в целях приоб­ретения коммунальных ресур­сов, потребляемых при исполь­зовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме опять же является гру­бым нарушением лицензион­ных требований.

В свою очередь согласно п. 21.1 124 ПП РФ при прямых до­говорах РСО будет выставлять управляющим организациям «небалансы» в виде разницы между объемом коммунального ресурса по показаниям общедо­мового прибора учета и суммой объемов «индивидуального» по­требления перешедших на пря­мые договоры помещений.

Если управляющая организа­ция не сможет выставить объемы «небалансов» в виде коммуналь­ных ресурсов на содержание жи­лого помещения — она «попа­дет» на убытки, которые нечем компенсировать, что в резуль­тате создаст задолженность перед РСО и пени.

В результате размер задол­женности перед РСО будет уве­личиваться вне зависимости от платежной дисциплины соб­ственников, а также претензи­онной и исковой работы самой управляющей организации, так как Минстрой и Госдума созда­ли условия, когда управляющая организация получает убытки в любом случае.

Думали ли об вышеописан­ной ситуации чиновники? Ма­ловероятно, так как для того, чтобы думать, нужны не креп­кие ноги и указательный палец, которым голосуешь «как все» в Госдуме, а немного интеллек­та и, в конце концов, совести. Хотя о чем я.

Главное, что у РСО теперь все будет замечательно, а заплатит за всё, как обычно, собственник помещения, дом которого, по­просту, будет меньше ремонти­роваться и обслуживаться. ■

21 просмотр0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все